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A #CBLexplica: como nascem os bairros planejados?

A #CBLexplica: como nascem os bairros planejados?

A #CBLexplica: como nascem os bairros planejados?

Quando estão prontos, os loteamentos impressionam pela grandiosidade e capacidade de transformar a paisagem em sua volta. A partir deles, bairros inteiros passam a existir. Contudo, todo esse trabalho de construção começa bem antes do que se possa supor. A importância para uma cidade e a magnitude espacial desse tipo de estrutura exigem que estudos e pesquisas sejam feitas antes das obras começarem. Nem todas as cidades, por exemplo, estão preparadas para receber uma empreitada como essa. E, uma vez aptas, esses empreendimentos passam a interagir com a população, o meio ambiente e até influenciam a economia de determinada região. Entrevistamos o especialista Thiago Souza, que é Gestor de Novos Negócios da CBL, e ele revela algumas das curiosidades sobre como se viabiliza um grande projeto do setor imobiliário sob vários aspectos. Confira!

1 – Quais os principais fatores que influenciam na escolha da cidade que receberá a construção de um empreendimento da CBL?

Para selecionar uma região ou cidade é necessário analisar sua característica econômica, se existe demanda para o produto (lotes) e se a região/cidade possui infraestrutura mínima que possa comportar um loteamento, tais como água tratada, esgoto tratado, energia elétrica e etc. Para selecionar uma área, analisamos, além de sua topografia (se é plana ou inclinada, e se for inclinada, se esta inclinação está dentro dos parâmetros legais permitidos), analisamos também a consolidação de construções dos bairros no entorno para definir o produto a ser implantado na região.

2 – Qual a metodologia adotada para obter todas essas informações? Exemplo: entrevistas, questionários, dados do IBGE etc.

Para selecionar tais informações, são realizadas visitas a campo e ao município, entrevista com técnicos da prefeitura, entrevistas com corretores locais e a partir daí se define o briefing do negócio para definição da empresa sobre a continuidade ou não dos estudos na área/região.

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3 – O projeto precisa se adaptar à região ou a região precisa ser exatamente adequada ao projeto original? Ou há, na verdade, uma convergência entre essas intenções?

Para implantação de um loteamento, é necessário que o projeto urbanístico siga as diretrizes estipuladas pelo município através de seu Plano Diretor Municipal. Desta forma, o projeto do loteamento, para ser elaborado, necessita que o município forneça ao empreendedor as diretrizes urbanísticas para o empreendimento. Neste documento, o município informa se a área está inserida dentro do perímetro urbano, qual a largura mínima das ruas para aquela região, qual tamanho mínimo do lote, quantos por cento o empreendedor deverá doar como área pública e arruamentos, entre outros.  É muito importante frisar que é comum os empreendimentos CBL potencializarem as regiões em seus arredores, trazendo mais valorização para os bairros do entorno.

4 – Qual o profissional responsável por fazer todo o estudo/pesquisa de viabilidade?

Este trabalho é feito em conjunto com a equipe técnica, equipe de meio ambiente, equipe de engenharia e equipe comercial.

5 –  Qual a relação que a CBL começa a estabelecer com os moradores da localidade escolhida a partir de sua chegada? Exemplo: são realizadas reuniões, divulgações etc?

Tais empreendimentos trazem impactos positivos (crescimento da região, valorização e etc) e impactos negativos (acréscimo no volume de veículos circulando). Com isso, a CBL desenvolve uma sondagem chamada ‘Estudo de Impacto de Vizinhança’ para esclarecer, junto a população do entorno, os benefícios e os possíveis impactos que o empreendimento ocasionará e quais medidas serão tomadas para mitigar tais impactos. A partir daí são realizadas audiências públicas com a comunidade do entorno afim de dar ciência e ouvir opiniões de todos com relação a implantação do loteamento.

Percebemos que a formação dos bairros planejados começa bem antes do trabalho dos tratores e das demarcações de terra. Os estudos e pesquisas de viabilidade garantem a qualidade e a importância que esses empreendimentos terão para toda uma região. Atualmente, a CBL possui vários desses projetos, em algumas das mais importantes cidades do Espírito Santo. Conheça-os!

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