Devido ao crescimento desenfreado de centros populacionais e aos problemas estruturais que o não planejamento acarretou em grande escala para as cidades, surgiu a necessidade de pensar novas áreas e prever soluções mais eficientes de moradia. Uma nova realidade imobiliária nasceu aí: criar espaços que antecipassem as necessidades dos cidadãos e que proporcionassem a melhor utilização possível do lugar em favor do bem-estar social, ambiental e econômico das regiões.
Dessa forma, surgiram os bairros planejados.
Essa concepção é originária do conceito de Novo Urbanismo, movimento americano que durante a década de 80 e 90 questionou a segregação das cidades e propôs o uso misto de espaços urbanos. Porém, a proposta chegou ao Brasil com uma cara inglesa: através do modelo das cidades jardins, baseado em amplas áreas verdes com praças, parques e vasta arborização. Foi assim que esse movimento virou forte tendência imobiliária no Brasil, tornando-se um poderoso instrumento para a ampliação do acesso à moradia qualificada.
Um bairro planejado tem por natureza a intenção de criar senso de comunidade entre os moradores. Para isso, conta com uma infraestrutura de ruas largas, calçamento, ciclovias, áreas verdes bem projetadas, transporte coletivo ligando pessoas a empregos, escolas, comércio e serviços básicos de lazer, saúde e também segurança. Na medida em que os empreendimentos são ocupados se consolidam o comércio e serviços sustentados pela própria demanda, consagrando um novo polo de desenvolvimento ao redor.
Além de promover o desenvolvimento sustentável das cidades, os bairros planejados também crescem como oportunidade de pequenos negócios para investidores. Estima-se que a valorização de empreendimentos desse tipo tenha uma diferença superior de 20% a 30% em relação às áreas ao entorno. (Gazeta do Povo, 2013).
O desenvolvimento de bairros planejados hoje é financiado principalmente pela iniciativa privada, que demanda das empresas perfis diferenciados para compor as equipes multidisciplinares. A CBL é uma delas, atuando nesse segmento há sete anos e desenvolvendo projetos consolidados no Estado do Espírito Santo.
